– Theo quan niệm của người Việt xưa, tậu trâu, cưới vợ, làm nhà là một trong những công việc hệ trọng của người đàn ông. Xây nhà cùng lựa chọn thời gian xây nhà trong năm phù hợp là việc làm cần thiết cho mỗi gia đình.
LỰA CHỌN THỜI GIAN XÂY NHÀ TRONG NĂM
– Lựa chọn thời gian xây nhà trong năm hợp lý. Không phạm các nguyên tắc làm nhà sẽ giúp quá trình xây dựng, thi công, thiết kế được thuận buồm xuôi gió. Không gặp trắc trở, đem lại may mắn cho chủ nhà. Khi xây nhà vào thời điểm thích hợp, tốt đẹp. Gia chủ sẽ có cuộc sống bình yên, tài lộc dồi dào viên mãn, gia đình hạnh phúc.
I. Quy trình chuẩn bị xây nhà bao gồm các bước như sau
- Chuẩn bị chi phí xây dựng nhà ở
- Chuẩn bị thời gian xây nhà trong năm
- Chuẩn bị thiết kế nhà ở
- Chuẩn bị vật tư xây dựng
- Chuẩn bị đơn vị thi công nhà trọn gói
– Bên cạnh đó, bạn cũng cần xác định trong đầu sẽ xây nhà 1 tầng hay xây nhà 2 tầng, nhà 3 tầng,… Để phù hợp với khả năng tài chính của gia đình. Việc chuẩn bị cho quá trình xây nhà như các giấy tờ cần thiết liên quan đến đất đai, thủ tục giấy tờ và thiết kế. Chuẩn bị hồ sơ thi công cũng như các vật liệu phù hợp là điều bạn phải xác định sẵn trong đầu.
– Bạn cũng nên tìm hiểu các quy định về giấy tờ như chiều cao, hình dáng, độ vươn ngôi nhà. Nên theo các kiểu dáng, mẫu thiết kế như kiểu biệt thự khép kín hay kiểu sân vườn. Bạn sẽ làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc, thi công như thế nào. Khoán tất cả hay khoán từng phần, khoán riêng nhân công,…
II. Lựa chọn thời gian xây nhà trong năm theo tuổi chủ nhà
– Ông bà ta xưa có câu “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”. Chính vì điều này mà việc bạn cần xem phong thủy theo tuổi của chủ nhà. Ngày giờ phù hợp xây nhà trong năm nay. Và việc xây nhà, tuổi thọ công trình sử dụng được trong bao lâu để đảm bảo tính kiên cố, vững chãi hay không.
– Thêm vào đó, mái nhà chính là nơi tụ khí của toàn thể căn nhà. Bởi vậy, mái nhà trong phong thủy có thiết kế quan trọng với cả ngôi nhà. Mái nhà chính là quyết định cuối cùng cho sự ảnh hưởng của toàn bộ căn nhà lên cuộc sống các thành viên trong ngôi nhà.
– Theo quan niệm của phong thủy và phương pháp luận của thuyết âm dương ngũ hành. Hình thức ngôi nhà có cấu trúc hình thể như thế nào thì ngôi nhà cần có tính tương sinh giữa mái nhà và cấu trúc, kiến trúc nhà được coi là mối quan hệ hoàn hảo về phong thủy.
Xem thêm giá thiết kế nhà đẹp mới nhất của chúng tôi tại đây
– Dựa vào các phân loại ngũ hành âm dương được nghiên cứu, mái nhà được chia làm 5 loại chính:
- Mái vút cao thuộc Mộc
- Nhà mái bằng thuộc Thổ
- Mái hình tròn thuộc Kim
- Nhà mái nhọn thuộc Hỏa
- Nhà mái lượn sóng thuộc Thủy
– Thêm vào đó, theo quan niệm phong thủy. Thời gian xây nhà trong năm thích hợp nhất là trước tháng 7 và cần tránh tháng 7 Âm lịch. Tuy nhiên, mỗi gia đình có một thời gian làm nhà tùy theo người chủ gia đình theo vòng sao Phúc Đức. Bởi vậy, mỗi gia đình nên lựa chọn một thời gian xây nhà trong năm phù hợp.
– Thời gian làm nhà cần được xem theo tuổi của người chủ gia đình. Nếu chủ nhà không được tuổi làm nhà có thể mượn tuổi của người thân, bạn bè hợp với tuổi mình. Để có được khoảng thời gian xây nhà trong năm hợp lý nhất.
III. Lựa chọn thời gian xây nhà trong năm phụ thuộc vào mùa
– Miền Bắc Việt Nam gồm 4 mùa: xuân, hạ, thu, đông. Miền Trung và miền Nam là khí hậu nhiệt đới gió mùa với hai mùa là mùa mưa và mùa khô.
– Vì vậy, nhiều gia đình nghĩ rằng thời gian xây nhà trong năm thích hợp nhất là vào mùa khô sẽ tốt hơn. Theo nguyên tắc xây dựng và kinh nghiệm thực tế của chủ đầu tư, nhà thiết kế. Thì xây nhà vào mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công tốt.
– Nhưng về mặt kết cấu bê tông khi đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt. Do giãn nở nhiệt nếu không biết cách bảo dưỡng, chống thấm, lát sàn thiết kế cho phù hợp. Bởi vậy, việc lựa chọn thời gian xây nhà trong năm cần có sự xem xét kĩ lưỡng, cẩn trọng trong quá trình xây dựng.
– Ưu điểm của việc xây nhà vào mùa khô là thời gian hoàn thành nhanh, chất liệu mau khô. Nhưng chính điều này cũng là khuyết điểm làm cho căn nhà khó đạt chất lượng chuẩn. Và khó kiểm tra được các lỗi thi công trong quá trình xây dựng của các đơn vị thực hành.
Xem thêm giá xây nhà trọn gói mới nhất của chúng tôi tại đây
– Đơn giản vì một căn nhà muốn thấy các lỗi trong khâu thi công. Thì phải đợi đến khi trời mưa mới phát hiện nên tự tạo khó khăn cho gia đình. Khi đó, việc các chủ đầu tư đã rút về hết sẽ để lại tổn thất cho gia đình. Cũng như khó khăn trong việc sửa chữa các lỗi sai trong quá trình thi công.
– Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp, nhà ống, biệt thự, nhà vườn xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, nền kiến trúc thi công, thiết kế, bê tông đổ vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt hơn gây nứt bề mặt thi công và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm.
– Tuy nhiên, bên cạnh đó, mùa mưa cũng có nhược điểm là chi phí thi công cao hơn. Vì tính chất nguy hiểm, thời gian thi công lâu hơn khi gặp thời tiết không thuận lợi. Vì vậy, công việc sẽ thường xuyên bị gián đoạn. Mất thời gian chờ đợi vật liệu khô và những ngày nhân công phải nghỉ do thời tiết.
– Do đó trước khi xây dựng, gia đình cần cân nhắc các ưu, nhược điểm của việc chọn lựa thời gian xây nhà trong năm để thi công. Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công. Bạn sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng phù hợp.
IV. Dự trù thời gian xây nhà trong năm phù hợp
1. Thời gian chuẩn bị hồ sơ thiết kế nhà ở
– Thông thường, khi bạn dự định thời gian xây nhà trong năm. Bạn cần tính đến toàn bộ thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế nhà. Sau đó, kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế cùng bàn bạc thống nhất quan điểm với gia đình về phương án thi công hợp lý.
– Sau khi điều chỉnh phù hợp gia đình và kiến trúc sư đã ra được bản thiết kế mong muốn. Lập hồ sơ xin phép xây dựng nếu có. Hoàn thành đầy đủ các thủ tục xin cấp phép xây dựng. Vì vậy, gia đình nên lựa chọn, so sánh để chọn được thời gian xây nhà trong năm phù hợp. Không mất đi lợi ích cũng như thời gian chờ đợi.
2. Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng
– Gia đình nên chuẩn bị thời gian để làm hồ sơ hợp lệ từ 30 – 60 ngày trước khi nộp hồ sơ hợp lệ để các cơ quan thẩm quyền xem xét. Từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định:
– Đối với cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời thì từ 30 ngày làm việc trở lên đối với công trình. 20 ngày làm việc trở lên đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, thành phố lớn. 15 ngày đối với nhà ở nông thôn.
– Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng. Từ 15 ngày làm việc trở lên tùy vào vị trí nhà ở, hạ tầng, kiến trúc xây dựng, mật độ dân số.
– Trường hợp đến hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư lý do. Và báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
– Bởi vậy, thời gian chúng ta cần thiết dự trù là khi tính toán được đầy đủ thời gian xây dựng trong năm phù hợp.
3. Dự trù thời gian xây nhà thi công hoàn chỉnh cho đến khi có thể vào ở
– Thông thường, nhà thầu xây dựng cho biết thời gian thi công dự trù vào khoảng 4 – 5 tháng. Đa số gia đình đều trù bị thời gian để xem ngày vào nhà ở chính thức. Tuy nhiên việc vào ở chính thức thường bị lệch tiến độ vài tháng so với thời gian dự tính ban đầu.
– Thời gian xây dựng một ngôi nhà dân dụng từ phần thô đến hoàn thiện khoảng 4 – 5 tháng ( tùy thuộc vào quy mô và mức độ đầu tư của từng công trình). Tuy nhiên, khi xây dựng công trình có nhiều đơn vị thi công đảm nhận mà các đơn vị phải phối hợp với nhau ở các hạng mục chuyên biệt.
– Đặc biệt khi đến giai đoạn hoàn thiện. Các đơn vị thi công thường rơi vào quá trình chờ đợi nhau. Vì các đơn vị thường rải rác nhân viên ở các công trình khác nhau dẫn tới không thể hoàn thành ngay vào ngày nghiệm thu. Chính vì lý do này nên thời gian thi công hoàn chỉnh sẽ đội lên. Cũng như thời gian xây nhà trong năm càng dài hơn so với ban đầu.
– Chẳng hạn, sau khi nhà thầu thi công thô các phần xi măng, sắt thép, cốp pha. Chúng ta phải ốp lát gạch nhà vệ sinh sau đó đóng thạch cao toàn nhà. Tuy nhiên, đội thi công thô xi măng, sắt thép theo dự trù là 30 ngày. Nhưng đã kéo lên 45 ngày dẫn tới thời gian xây nhà kéo dài hơn ít nhất 15 ngày so với dự tính.
Xem thêm giá thi công nội thất mới nhất của chúng tôi tại đây
– Sau đó, các đội trét bột và sơn nước, lắp bóng đèn lên trần thạch cao chậm tiếp 20 ngày. Sau khi xong phần sơn nước đến phần lát gạch sàn hoặc ốp gỗ nền sàn. Hoàn tất các khâu đó mới đến lắp đặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm, đồ trang trí nội thất, ngoại thất. Bởi vậy, thời gian xây dựng nhà trong năm cần có sự tính toán phù hợp. Để hoàn thành trước tết cũng như thời gian vào ở cho gia đình.
– Bởi theo quan niệm của ông cha ta. Chúng ta nên lựa chọn thời gian xây nhà hợp lí để việc xây dựng nhà kéo dài qua Tết âm lịch khiến mọi việc dở dang. Dẫn tới việc không hoàn thiện kéo dài sang năm mới gây khó khăn cho năm mới.
– Thời gian xây nhà trong năm dù có nhiều lựa chọn nhưng còn phải là điều mong muốn, có ý nghĩa đối với mỗi người dân Việt Nam. Tuy nhiên, dù trọn thời gian nào thì việc xây nhà trong năm vẫn diễn ra phù hợp cho các gia đình. Có rất nhiều đơn vị thiết kế cũng như thi công nhưng chúng tôi tin rằng không phải đơn vị nào cũng có thể tự tin đáp ứng được mọi nhu cầu của chủ đầu tư như Xây Dựng Việt Bắc.
– Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế nhà đẹp, biệt thự mời bạn liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc!
