Mẫu Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói Năm 2022

– Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất năm 2022. Hợp đồng xây nhà trọn gói cực chi tiết, minh  bạch, rõ ràng.

– Thể hiện đầy đủ quyền lợi và trách nhiệm của 2 bên. Dù là thân quen. Thì càng nên có hợp đồng. Tránh mất tình cảm sau này.

HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

– Đã là làm ăn kinh tế thì phải sằng phẳng thì tình cảm nó mới bền vững được. Không rõ ràng từ đầu, sau này lại trách nhau. Người làm thì kêu lỗ, người thuê kêu đắt.

– Quen biết lại cả nể nhưng đôi bên đều khó chịu trong lòng. Nói ra thì há miệng mắc quai, nên đành ngậm bồ hòn làm ngọt.

– Nên quan điểm của em rõ ràng, minh bạch luôn từ đầu. Thuận mua vừa bán, được thì làm, không được thì thôi. Vừa giữ được tình cảm, danh dự và nhân phẩm của mình các bác ạ.

Bên A : Chủ đầu tư xây dựng công trình

Ông lạ cũng như ông quen, thỏa thuận càng chi tiết càng tốt. Quen để cho yên tâm, chứ không phải quen để các ông muốn làm gì thì làm.

Bên B : Công ty TNHH Kiến Trúc và Xây Dựng Việt Bắc

– Ông: Nguyễn Hoàng Dũng VPGD: Số 152  Phố Tân Mai, Quận Hoàng Mai – Điện thoại: 0979 575 616

– Hai bên thống nhất ký kết Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói  công trình nhà ở gia đình với các điều khoản như sau:

Điều 1. Thông tin hợp đồng xây nhà trọn gói

1.1 Thông tin công trình:

– Tên công trình: Thi công xây nhà trọn gói nhà ở gia đình của ông Nguyễn Văn A.

– Địa chỉ công trình: Phường Vạn Phúc,  Quận Hà Đông, TP Hà Nội.

1.2 Tiến độ thi công:

– Tiến độ thi công (mỗi tầng 1 tháng) cứ thế mà tính. Có thể thay đổi tùy theo yêu cầu của bên A.

– Tiến độ thi công tính từ ngày bên A bàn giao mặt bằng và tạm ứng tiền để bên B thi công.

1.3 Các công việc cần chuẩn bị trước khi thi công:

– Những công việc kê khai dưới đây chủ nhà có thể tự làm. Hoặc thuê nhà thầu làm nốt, có đơn giá từng phần kèm theo.

SttNội dung công việcCơ bản
1Thiết kế xây dựng, thiết kế 3D nội thấtMiễn phí thiết kế
2Thiết kế hồ sơ xin phép xây dựngHỗ trợ xin phép
3Phá dỡ nhà cũ và vận chuyển phế thải đổ đi300.000đ/1m2
4Đào móng nhà, vận chuyển phế thải đổ đi300.000đ/1m2
5Chống văng xung quanh, chống lún nứt nhà hàng xóm200.000đ/1m2
6Ép cọc bê tông tre gia cố nền móng210.000đ/1m2

Điều 2. Nội dung hợp đồng xây nhà trọn gói

– Bên A đồng ý giao khoán trọn gói vật tư và nhân công cho bên B thực hiện.

– Nội dung chi tiết công việc bên B phải thực hiện theo bảng kê khai công việc dưới đây.

2.1 Thi công xây dựng phần móng:
SttNội dung công việcGhi chú
1Sửa móng bằng thủ côngSửa móng cho vuông vức trước khi thi công
2Trải bạt lót móngTrải bạt nhằm làm sạch bề mặt móng để dải thép
3Ghép cốp pha móngGhép ván khuôn hoặc xây tường tùy theo thực tế
4Lắp dựng cốt thép móng, lắp dựng sàn công tác để đổ bê tông móngSử dụng thép Việt Úc hoặc Hòa Phát, tùy chủ nhà lựa chọn
5Đổ bê tông móng, bê tông đáy bể nước, đáy bể phốtMóng dùng bê tông tươi, đáy bể nước bể phốt có thể dùng bê tông trộn thủ công.
6Xây bể nước + trát ngoài, trát trong, có đánh màu bằng ximang để chống thấm. Thể tích phủ bì bể nước không vượt quá 3m3Xây tường dày 110mm bằng gạch đặc. Nếu chủ nhà muốn ốp lát trong bể thì tự mua gạch để thợ ốp lát
7Xây bể phốt, có trát ngoài chống dò gỉ. Thể tích phủ bì bể phốt không vượt quá 3m3Xây tường dày 110mm bằng gạch đặc, có trát ngoài, bên trong chỗ nào trát được sẽ trát
8Xây tường móng vòng quanh công trình và các vị trí có tường ngăn bên trên.Xây tường dày 220mm
9Đắp cát nền móng, tưới nước đầm chặtPhần này nhiều nhà thầu hay tính tiền riêng
10Ghép cốp pha, gia công thép, đổ bê tông giằng chống thấmGiằng chống thấm rộng bằng tường, dày 8cm, dùng thép dọc fi10, thép đai chữ C fi6
11Đổ bê tông đáy bể nắp bể nước, nắp bể phốtDùng thép fi10, đan 1 lớp, khoảng cách thép 15cm
12Để chờ đường cấp nước, thoát nước, thoát xí
2.2 Thi công xây dựng phần thân:
SttNội dung công việcGhi chú
1Lắp dựng cốt thép, ghép cốp pha cộtQuy cách cốt thép theo hồ sơ thiết kế được duyệt
2Đổ bê tông cộtDùng bê tông trộn bằng thủ công
3Xây tường bao bằng gạch đặcXây tường gạch đặc, dày 110mm
4Ghép cốp pha dầm sàn, cầu thangVán gỗ kết hợp ván phủ phim hoặc cốp pha tôn
5Gia công cốt thép dầm sàn, cầu thangQuy cách cốt thép theo hồ sơ thiết kế được duyệt
6Đổ bê tông dầm sàn, máiDùng bê tông tươi, bơm cần hoặc bơm tĩnh
7Đổ bê tông bản cầu thangDùng Bê tông tươi hoặc bê tông trộn thủ công
8Xây tường ngăn phòngXây tường gạch đặc dày 110mm
9Xây bậc cầu thangXây bằng gạch lỗ, tại vị trí bắt lan can xây gạch đặc
10Xây tường chắn sân thượng cao 0.9mXây tường dày 110mm xung quanh sân thượng
11Xây tường chắn mái tầng tum cao 0.4mXây tường dày 110mm xung quanh mái tum
12Thi công điện nước chìm tườngChôn ống ghen điện và đặt ống cấp, thoát nước
13Trát trần, trát tường trong nhàChỗ nào có trần thạch cao thì không trát trần
14Trát tường ngoài nhà, hoàn thiện mặt tiềnNgoài nhà chỗ nào đủ điều kiện sẽ trát hết
15Chống thấm mái tum, chống thấm vệ sinhQuét chống thấm bằng Sika Latex trộn cùng ximang
16Gắn tôn chống thấm nhà giáp ranh nếu cóGắn tôn giữa các nhà với khe hở không quá 20cm
17Lát nền sân phơi và mái tầng tumNếu chỉ giao phần thô, chủ nhà tự mua gạch ốp lát
18Ốp lát vệ sinh, lát nền các tầngNếu chỉ giao phần thô, chủ nhà tự mua gạch ốp lát
19Dọn vệ sinh, vận chuyển phế thải đổ điDọn định kỳ hàng tuần
2.3 Thi công xây dựng phần hoàn thiện:
SttNội dung công việcGhi chú
1Ốp đá cầu thang, trát hoàn thiện má bậc cầu thangỐp đá Granit mặt bậc và cổ bậc cầu thang, chủng loại đá tùy theo gói thầu
2Lắp đặt cửa bảo vệ lớp ngoài tầngCửa cuốn hoặc cửa thép hộp tùy gói thầu
3Thi công trần thạch caoKhung xương Vĩnh Tường, tấm thạch cao dày 9mm
4Lắp đặt lan can tay vịn cầu thangTay vịn gỗ Lim Nam Phi, lan can sắt hoặc lan can inox rỗng
5Sơn bả trần tường trong nhàBằng sơn  Jotun hoặc Dulux tùy theo gói thầu
6Sơn chống thấm ngoài nhàLăn sơn chống thấm bằng sơn Sika RainTite
7Lắp đặt hệ thống cửa trong nhàCửa nhôm hệ Việt Pháp hoặc Xingfa tùy theo gói thầu
8Lắp đặt thiết bị điện nướcCó chi tiết giá từng loại tùy theo gói thầu
9Lắp đặt tủ bếp dài không quá 3mGỗ công nghiệp hoặc gỗ Tần Bì tùy theo gói thầu
2.4 Vật tư điện dùng cho công trình:
SttNội dung công việcGhi chú
1Ống ghen điện chôn chìm tườngỐng nhựa cứng Sino 16-20-25 tùy từng vị trí
2Dây nguồn từ công tơ kéo vào tủ điện tổngDùng dây sẵn có của đông hồ điện cũ, thiếu chủ nhà tự mua
3Dây nguồn cấp từ tủ tổng đến các tủ tầngDây điện Trần Phú 1x6mm
4Dây điện dùng cho ổ cắm điện các loạiDây điện Trần Phú 1×2.5mm
5Dây điện chờ cho điều hòaDây điện Trần Phú 1×2.5mm
6Dây điện dùng cho công tắc đèn các loạiDây điện Trần Phú 1x1mm
7Dây truyền hình cáp cấp đến tiviDây cáp đồng trục của Sino
8Dây tín hiệu intenet cấp đến tiviDây cáp mạng Cat 5e UTP
9Công tắc, ổ cắmSino hoặc Panasonic tùy theo gói thầu
10Attomat từ 16A đến 50A tùy từng vị tríSino hoặc Panasonic tùy theo gói thầu
11Đèn chiếu sáng bố trí theo thiết kếĐèn tuýt 1.2m hoặc đèn âm trần tùy theo gói thầu
2.5 Vật tư nước dùng cho công trình:
SttNội dung công việcGhi chú
1Ống thoát xí xuống bể phốtỐng nhựa Tiền Phong C1 đường kính 90mm
2Ống thoát nước sàn nhà WCỐng nhựa Tiền Phong C1 đường kính 75mm
3Ống thoát nước chậu rửa mặtỐng nhựa Tiền Phong C1 đường kính 42mm
4Ống thoát nước chậu rửa bátỐng nhựa Tiền Phong C1 đường kính 60mm
5Ống thoát nước trục chính từ mái xuống theo Hộp kỹ thuậtỐng nhựa Tiền Phong C1 đường kính 90mm
6Ống cấp nước trục chínhỐng hàn nhiệt Tiền Phong đường kính 25mm
7Ống cấp nước đến thiết bịỐng hàn nhiệt Tiền Phong đường kính 20mm
8Phụ kiện đường cấp, đường thoát nướcPhụ kiện chính hãng Tiền Phong
9Bình nóng lạnh dung tích 30LDùng bình Aricton hoặc Picenza tùy theo gói thầu
10Bồn Inox trên mái của Sơn HàDung tích 1,2m3 hoặc 1,5m3 tùy theo gói thầu
11Xí bệt, sen tắm, chậu rửa mặt, của InaxCó chi tiết giá từng loại tùy theo gói thầu
12Xịt xí, lô giấy, gương soi wc, mắc áo, treo khăn, kệ kính dưới gương, khay xà phòng, giá đựng cốc đánh răngCó chi tiết giá từng loại tùy theo gói thầu

Điều 3. Vật tư sử dụng và phương thức thanh toán

3.1 Vật tư sử dụng cho phần thô:
SttVật tư thi côngGhi chú
1 Sắt thépViệt Úc hoặc Hòa Phát tùy theo yêu cầu của chủ nhà
2 Xây tường, trát tườngXi măng Hoàng Thạch PC 25 với cát đen
3 Bê tông tươi móng, dầm, sàn máiBê tông Việt Đức hoặc Licogi mác 250
4 Bê tông cột, lanh tô, ô văngBê tông trộn bằng thủ công
6 Gạch đặc 3 chấmDùng cho công tác xây tường
7 Cát vàng, cát đen, đá 1×2 Mua tại đại lý gần công trình
3.2 Vật tư sử dụng cho phần hoàn thiện:
SttVật tư thi côngGói cơ bảnGói nâng cấp
IỐp lát và cầu thangGói 6.000.000đ/1m2Gói 6.500.000đ/1m2
1 Gạch lát nền150.000đ/1m2200.000đ/1m2
2Gạch ốp tường200.000đ/1m2250.000đ/1m2
3Đá cầu thang400.000đ/1m2600.000đ/1m2
4Lan can, tay vịn cầu thang750.000đ/1md950.000đ/1md
IIHệ thống cửa các loạiGói 6.000.000đ/1m2Gói 6.500.000đ/1m2
1 Cửa bảo vệ tầng 1Cửa sắt hộpCửa cuốn có khe thoáng
2 Cửa đi chính tầng 1 Nhôm kính hệ Việt Pháp Nhôm kính hệ Xingfa
3 Cửa vào phòng, cửa wc Nhôm kính hệ Việt Pháp Nhôm kính hệ Xingfa
4Cửa đi, cửa sổ mặt tiền Nhôm kính hệ Việt Pháp Nhôm kính hệ Xingfa
IIISơn bả, chống thấmGói 6.000.000đ/1m2Gói 6.500.000đ/1m2
1 Sơn nội, ngoại thấtJotun JotaplastDulux Inspire
2Chống thấm vệ sinhSika LatexSika Latex
IVTủ bếp không quá 3mdGói 6.000.000đ/1m2Gói 6.500.000đ/1m2
1Tủ bếp 2 tầngGỗ công nghiệpGỗ Tần Bì
2Mặt đá bàn bếp600.000đ/1md900.000đ/1md
VĐiện nước chìm tườngGói 6.000.000đ/1m2Gói 6.500.000đ/1m2
1Ống luồn dây điệnỐng ghen cứngỐng ghen cứng
2 Dây, cáp điệnDây Trần PhúDây Trần Phú
3Cáp tivi, cáp intenetCáp SinoCáp Sino
4 Ống cấp, thoát nướcTiền PhongTiền Phong
VIThiết bị điệnGói 6.000.000đ/1m2Gói 6.500.000đ/1m2
1Ổ cắm, công tắcSinoPanasonic
2Tủ điện, AttomatSinoPanasonic
3Đèn chiếu sángĐèn Led Đèn Led 
4Máy bơm nướcTrung QuốcHàn Quốc
5Bình nóng lạnhPisenza 30LAriston 30L
VIIThiết bị vệ sinhGói 6.000.000đ/1m2Gói 6.500.000đ/1m2
1 Bồn cầu vệ sinh1.500.000đ/1 bộ2.500.000đ/1 bộ
2 Lavabo rửa mặt800.000đ/1 bộ1.000.000đ/1 bộ
3 Vòi chậu Lavabo1.200.000đ/1 bộ2.000.000đ/1 bộ
4Vòi sen tắm1.500.000đ/1 bộ2.500.000đ/1 bộ
5 Vòi xịt vệ sinh250.000đ/1 bộ250.000đ/1 bộ
6 Gương soi vệ sinh350.000đ/1 cái500.000đ/1 cái
7 Phụ kiện 7 món500.000đ/1 bộ1.000.000đ/1 bộ
8 Bồn chứa nướcSơn Hà 1.200 lítSơn Hà 1.500 lít
3.3 Giá trị hợp đồng:

– Tính theo diện tích xây dựng ví dụ bằng: 1.200.000.000đ, Giá trị hợp đồng không bao gồm thuế các loại.

3.4 Phương thức thanh toán:

– Đợt 1: Bên A đặt cọc cho bên B 1% giá trị công trình. Để bên B làm căn cứ lập hồ sơ thiết kế và dự toán công trình.

– Đợt tiếp theo: Bên A tạm ứng từng đợt cho bên B tương ứng với khối lượng bên B đã hoàn thành thực tế trên công trình.

– Đợt cuối: Bên A thanh toán nốt cho bên B 3% giá trị công trình. Ngay sau khi kết thúc thời hạn bảo hành theo hợp đồng.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

4.1 Quyền và Nghĩa vụ của Bên A:

– Bên A có quyền điều chỉnh đơn giá giao khoán xây nhà trọn gói trước khi ký hợp đồng.

– Bên A có quyền thay đổi chủng loại vật tư xây dựng và vật tư hoàn thiện trước khi ký hợp đồng.

– Sau khi ký hợp đồng Bên A có quyền thay đổi quy cách hoặc chủng loại vật tư trước khi bên B thi công.

– Những thay đổi sau khi ký hợp đồng nếu có chênh lệch về giá trị thì bên A sẽ thanh toán ngay cho bên B.

– Bàn giao mặt bằng thi công, bàn giao nguồn điện, bàn giao nguồn nước tại công trình cho bên B.

– Thanh toán tiền điện, tiền nước phục vụ sinh hoạt và thi công tại công trình cho bên B.

– Chịu trách nhiệm về quyền sở hữu nhà, đất và các vấn đề Pháp lý khác có liên quan đến công trình.

4.2 Quyền và Nghĩa vụ của Bên B:

– Miễn phí hồ sơ thiết kế thi công đối với hợp đồng xây dựng phần thô.

– Miễn phí thêm thiết kế nội thất hình ảnh 3D đối với hợp đồng xây nhà trọn gói.

– Miễn phí lập hồ sơ xin phép xây dựng, theo đúng quy định hiện hành của Pháp Luật.

– Tự tổ chức điều hành và quản lý công trình đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công.

– Tự cung cấp trang bị bảo hộ lao động và dụng cụ lao động trong quá trình thi công.

– Thực hiện đúng chủng loại vật tư đã cam kết theo đúng hợp đồng được ký xác nhận của 2 bên.

– Chịu trách nhiệm về an toàn lao động của cán bộ và công nhân trong quá trình thi công.

– Chịu trách nhiệm về an ninh trật tự của cán bộ và công nhân trong phạm vi công trình.

Điều 5. Khối lượng và chi phí phát sình

– Nếu có phát sinh thì bên A sẽ thanh toán luôn cho bên B trước khi thi công.

– Thời gian thi công phần phát sinh được cộng thêm vào tiến độ thi công công trình.

– Khối lượng phát sinh là các công việc bên A yêu cầu bên B thực hiện. Không nằm trong bản vẽ thiết kế và bảng kê chi tiết của hợp đồng xây nhà trọn gói này.

Điều 6. Thanh lý Hợp đồng xây nhà trọn gói

– Các bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp đồng này.

– Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng này, mà 2 bên không thể thỏa thuận được.

Điều 7. Luật áp dụng và giải quyết tranh chấp

– Hợp đồng này được giải thích, điều chỉnh, giải quyết tranh chấp theo Pháp Luật hiện hành của Việt Nam.

– Tất cả các tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua hòa giải thiện chí giữa Các Bên.

– Nếu không giải quyết được thông qua hòa giải. Thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án có thẩm quyền tại Việt Nam.

– Trong quá trình giải quyết tranh chấp, các Bên tạm dừng nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này.

– Thời gian tạm dừng thi công sẽ được cộng thêm vào tiến độ thi công của công trình.

Điều 8. Cam kết chung của hợp đồng xây nhà trọn gói

– Hồ sơ thiết kế được coi là phụ lục không thể tách rời của hợp đồng xây nhà trọn gói này.

– Hai bên cần chủ động thông báo cho nhau tiến độ thực hiện Hợp đồng.

– Nếu có vấn đề bất lợi phát sinh. Các bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết để tích cực giải quyết.

– Mọi sửa đổi hoặc bổ sung vào Hợp đồng này phải được sự đồng ý và có xác nhận của cả hai Bên.

– Hợp đồng  có hiệu lực kể từ ngày ký và tự hết hiệu lực khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ của mình.

Kinh nghiệm khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

– Gọi người quen đến làm, nhiều khi cả nể không nói được vì sợ mất lòng. Dẫn đến việc sản phẩm không như mình mong muốn

– Người quen mới làm thì khá thuận lợi, vì đã có mối quan hệ từ trước. Nhưng vì tin tưởng nên hợp đồng sơ sài, thậm chí không có hợp đồng, làm đến đâu tính đến đấy. Nên trong quá trình thi công sẽ nảy sinh nhiều vấn đề phát sinh dẫn đến bất đồng quan điểm. Ảnh hưởng không nhỏ đến mối quan hệ trước đây.

– Gọi nhà thầu chuyên nghiệp đến làm thì vẫn cần mọi thứ minh bạch. Cứ đúng thỏa thuận mà làm, bên nào sai bên đó chịu.

– Yêu cầu với nhà thầu: Báo giá càng chi tiết càng tốt, có đầy đủ bản vẽ để 2 bên xác nhận, có phạt tiền nếu để chậm tiến độ.

– Nếu bạn tìm được nhà thầu chuyên nghiệp và có tâm, bạn sẽ có sản phẩm đẹp và chất lượng theo đúng đồng tiền bỏ ra. Hơn thế nữa bạn không phải mệt mỏi vì cả nể hay gìn giữ mối quan hệ nào đó.

– Bạn còn thắc mắc gì không? Hay bạn có cần chúng tôi hỗ trợ gì không?

– Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi hoặc để lại lời nhắn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn hoàn toàn miễn phí.

Xem thêm giá xây nhà trọn gói của chúng tôi tại đây

Có thể bạn quan tâm